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실버타운 가격, 한 번쯤 검색해보셨죠?
고령화 시대가 빠르게 다가오면서 부모님의 노후 주거지 또는 내 미래를 위한 실버타운 입주에 대한 관심이 커지고 있습니다.
하지만 막상 실버타운에 대해 알아보면 가격대가 천차만별입니다.
서울의 실버타운은 수억 원대, 반면 지방에는 보증금 1천만 원 이하의 실버타운도 존재합니다.
그 차이는 왜 생길까요?
이 글에서는 2025년 기준 실버타운 가격의 전체 구조를 알려드리고, 고급형부터 공공형까지 각 등급별 실버타운 비용을 상세히 분석해드립니다.
📌 실버타운 가격 구성 – 보증금 + 월 생활비
실버타운의 입주비용은 크게 **‘보증금’과 ‘월 생활비’**로 구성됩니다.
- 보증금은 공간 사용 권리 확보를 위한 일시 납입금으로, 일부 환급형으로 계약되기도 합니다.
- 월 생활비는 식사, 관리비, 공과금, 서비스 이용료 등을 포함한 고정 지출입니다.
📍즉, 단순히 ‘입주비용만 보는 것’이 아니라, 장기 체류를 고려한 월 지출 예산까지 계산해야 실버타운 선택에 실패하지 않습니다.
💎 1. 고급형 실버타운 가격
고급형 실버타운은 흔히 ‘도심 속 프리미엄 노후주택’이라고 불립니다.
서울 강남, 광진, 용산 등지에 위치하며, 고급 호텔에 준하는 주거환경과 의료·여가 통합 서비스를 제공합니다.
- 보증금: 3억 ~ 10억 원
- 월 생활비: 200만 ~ 500만 원
📌 예시: 더클래식 500 (서울 광진구)
- 보증금: 약 10억 원
- 월 생활비: 약 577만 원
- 총 거주 비용(월 기준): 약 868만 원
입주민 전용 문화센터, 피트니스, 정원, 전문 간호 스태프 등 ‘건강한 노후’를 위한 맞춤 서비스가 제공되며, 대부분 60세 이상 독립생활 가능한 분을 대상으로 합니다.
💬 이런 고급형 실버타운은 자산이 충분한 고령층, 혹은 부양 책임을 진 자녀들이 부모님을 위한 선택지로 고민하는 경우가 많습니다.
💼 2. 중가형 실버타운 가격
중가형 실버타운은 고급형보다 가격은 낮지만, 필수 생활 서비스는 충분히 제공되는 실속형 실버타운입니다.
- 보증금: 1억 ~ 3억 원
- 월 생활비: 150만 ~ 250만 원
📌 예시: KB골든라이프케어 평창카운티 (서울 종로)
- 보증금: 약 3억 3,000만 원
- 월 생활비: 약 275만 원
이 실버타운은 서울 도심 접근성과 자연환경을 동시에 갖춘 입지, 그리고 식사, 운동, 건강검진, 치매예방 프로그램 등이 포함된 생활 관리형 실버타운입니다.
👍 은퇴 후에도 경제활동이 어느 정도 가능한 중산층 고령자들에게 추천되며, 비용 부담과 서비스 수준의 균형이 좋은 실버타운입니다.
🏡 3. 저가형 실버타운 가격
저가형 실버타운은 주로 지방 도시에 위치하며, 필수 생활 지원만 제공되는 기본형 실버타운입니다.
병원·마트 접근성, 친환경적 환경 등도 주요 고려 요소입니다.
- 보증금: 600만 ~ 1억 원
- 월 생활비: 100만 ~ 150만 원
📌 예시: 일붕실버랜드 (경남 의령)
- 보증금: 약 1,300만 원
- 월 생활비: 약 110만 원
✔️ 지방 고령자나, 연금 외 특별한 자산이 없는 분들도 부담 없이 입주할 수 있으며, 기본적인 식사, 청소, 관리 서비스가 제공됩니다.
비용 대비 만족도가 높은 편으로, 입주 대기 수요도 지속적으로 증가하는 추세입니다.
🏢 4. 공공 실버타운 (고령자 복지주택)
정부나 지방자치단체가 공급하는 공공 실버타운은 ‘고령자 복지주택’, ‘행복주택(고령층 우선공급)’ 등으로 나뉩니다.
- 보증금: 250만 ~ 1,100만 원
- 월 임대료: 5만 ~ 12만 원
📌 예시: LH 고령자 복지주택 (수원, 의정부, 군산 등 다수 지역)
- 국민임대 형식, 일정 소득 이하 고령자 대상
- 실내에 안전손잡이, 미끄럼 방지 바닥 등 설계되어 있음
✔️ 무주택자이며 일정 소득 기준 이하일 경우 신청 가능하며, 생활 안정성과 복지서비스 제공을 동시에 누릴 수 있는 제도형 주거공간입니다.
LH 홈페이지 또는 지자체 복지센터를 통해 상시 모집 정보를 확인할 수 있습니다.
💡 실버타운 입주 전 꼭 알아야 할 체크리스트
- 입주 연령 조건: 보통 만 60세 이상, 일부 시설은 65세 이상부터 입주 가능
- 건강 상태: 자가 관리 가능한 수준의 건강이 요구되며, 치매·중증 질환자는 일부 시설 제한
- 환급형 여부 확인: 보증금이 환급 가능한지(사망, 퇴거 시 환급 비율), 계약서에 명시
- 대기 인원 파악: 인기 실버타운은 수개월 ~ 수년 대기 필요
- 현장 답사 필수: 웹 정보만 믿지 말고 반드시 시설을 직접 방문해 확인
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